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En tant que professionnels de l’immobilier neuf, Metropole Patrimoine possède une expertise reconnue depuis 35 ans dans ce domaine. Nous maîtrisons tous les rouages de ce marché et sommes en mesure de vous accompagner dans vos projets immobiliers. Faites confiance à notre expérience et notre savoir-faire pour concrétiser vos projets avec Metropole Patrimoine, votre partenaire immobilier de confiance.
Plus de 35 ans d'expérience chez les MAJORS de la promotion immobilière nous sommes spécialisés dans le neuf ( VEFA)
La maitrise des nouvelles réglementations environnementales , les dernières normes de construction et de ses différents Labels.
Accompagnés des meilleurs courtiers spécialisés VEFA et d'un notaire spécialisé dans les programmes neuf, nous suivons votre projet jusqu'à la signature de votre acte.
Les conseillers Métropole Patrimoine sont disponible 7/7 pour un rendez vous téléphonique, Visio ou physique. Contactez nous!
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Se tourner vers l’immobilier neuf pour devenir propriétaire aujourd’hui est un gage de confort, de bien-être et d’économies. Les avantages fiscaux sont nombreux (exonération de la taxe foncière, PTZ+, prêts aidés, aides à l’achat…). Le neuf présente également des garanties fiables et rassurantes. Un propriétaire qui emménage dans un logement neuf est couvert jusqu’à dix ans.
Pendant 10 ans, les défauts liés au gros-œuvre sont couverts. (Solidité du bien, problème de canalisation, d’électricité…)
Elle couvre les dommages relatifs à la solidité du logement relevant de la garantie décennale. Cette garantie permet des réparations plus rapides que la seule garantie décennale. Elle doit être souscrite auprès de l’ assureur du promoteur avant l’ouverture du chantier. Elle prend effet 1 an après la réception des travaux et expire en même temps que la garantie décennale
Le constructeur doit remplacer tout équipement défectueux (électroménager par exemple) sans détériorer le logement. Cette garantie court pendant les 2 ans suivant la réception du logement.
Une banque est caution du promoteur en cas de défaillance de sa part et elle achèvera la construction.
Elle porte sur la qualité de l’isolation phonique obligatoire. En cas de défaut d’isolation phonique, un courrier est à envoyer au vendeur dans l’année suivant la remise des clés.
La mise en place des réserves/ la garantie de conformité
A la livraison, si le bien ne correspond pas à la notice descriptive, le promoteur s’engage à effectuer les travaux nécessaires.
Pour acheter un bien hors mariage, avec votre concubin, un parent, un ami… l’indivision reste de loin la meilleure des solutions. Deux ou plusieurs personnes deviennent alors propriétaires du même bien à hauteur de leur participation
Parler d’indivision signifie que deux personnes non mariées achètent ensemble un logement. Il peut s’agir d’un couple en union libre, mais aussi de parents d’une même famille ou encore d’amis. Ils sont alors propriétaires d’un bien indivis en fonction de leur apport. Ces mêmes propriétaires sont appelés des indivisaires.En signant un acte notarié stipulant le nom de chaque partie. Ce contrat devra impérativement mentionner la participation financière de chacun. Il est valable 5 ans et est renouvelable sur simple accord des indivisaires.
Par la suite, toutes les décisions concernant le bien doivent être prises à l’unanimité. Le risque de mésentente doit donc être clairement évalué.
Comment mettre en place une indivision?Cependant, l’indivision reste un statut provisoire. « Nul ne peut être contraint à demeurer dans l’indivision » selon la loi. Chacun des indivisaires peut imposer la vente du bien pour en partager ensuite le montant.
Il est certain que l’indivision est une formule d’achat immobilier simplifié, administrativement parlant dans un premier temps. Mais le principe peut rapidement être contraignant. Les décisions devant être prises en commun, une situation peut rapidement se retrouver bloquée.
Il faut également savoir que dans le cas d’un achat entre concubins, le décès de l’un d’eux ne donne aucun droit sur ses parts au survivant. Les héritiers seulement deviendront des indivisaires.
La Réglementation Thermique 2012, ce label fixe une limite de consommation énergétique pour le chauffage, la ventilation, la climatisation, la production d’eau chaude sanitaire et l’éclairage. Les diminutions de consommation sont de l’ordre de -50 à -80% en fonction des zones géographiques. Pour répondre au mieux aux exigences du bâtiment, la réglementation évolue régulièrement. La prochaine à voir le jour sera la Réglementation Thermique 2018.
Mis pour Haute Qualité Environnementale, la HQE réunit un ensemble d’objectifs à atteindre avant la fin de la conception. Elle vise des exigences environnementales définies avant même le lancement du projet.
Mis pour Bâtiment Basse Consommation, le label sous-entend que la consommation énergétique du bâtiment sera inférieure à celle des habitations standards. (-50% environ).
La priorité une tenue de compte irréprochable :
Lorsque vous entamez les démarches de demande de prêt, adoptez une attitude rassurante pour les banques.
Préparez votre dossier en amont en arrivant avec des copies de certains documents :
• Votre contrat de travail et celui de votre conjoint(e) si vous empruntez en couple. Dans le cas d’un achat à deux, un CDI au moins est obligatoire. L’autre conjoint devra présenter un CDD (ou un contrat d’intérim) et une période d’activité d’au moins deux ans sans interruption.
• Vos deux derniers avis d’imposition.
• Vos trois derniers bulletins de salaire et le bulletin de décembre de l’année précédente (pour qu’elle puisse visualiser les cumuls de revenus)
Notre conseil pour faire pencher la balance en votre faveur, proposez de domicilier vos comptes courants et votre épargne dans l’établissement choisi.
