Calculatrice Frais de Notaire

L’achat d’un bien immobilier ne se limite pas au prix affiché : il faut également prendre en compte les frais de notaire, souvent appelés frais d’acquisition. Ces frais, qui représentent en moyenne entre 2 % (dans le neuf) et 8 % (dans l’ancien) du prix du logement, couvrent les droits de mutation, la rémunération du notaire et divers frais administratifs.

Pour anticiper au mieux votre budget, notre simulateur de frais de notaire en ligne vous permet d’effectuer un calcul rapide et précis. Que vous achetiez un appartement neuf, une maison ancienne ou un terrain, la calculette vous donne une estimation personnalisée en fonction du prix d’achat, du type de bien et du département.

Grâce à cet outil gratuit, vous pouvez :

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• Mieux comprendre la répartition entre droits de mutation, émoluments et débours,

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Utiliser une calculette de frais de notaire est indispensable pour tout projet immobilier. Essayez notre simulateur dès maintenant et obtenez une estimation fiable pour préparer votre achat en toute tranquillité.

Frais de notaire en Île-de-France en 2026 : ce qui a changé

Depuis avril 2025, les droits de mutation à titre onéreux (DMTO) ont été relevés à 5 % dans tous les départements franciliens (75, 92, 93, 94, 77, 78, 91, 95), contre 4,5 % auparavant. Concrètement, sur un achat dans l’ancien à 400 000 €, cela représente environ 2 000 € supplémentaires par rapport à 2024.

Cette hausse renforce encore l’avantage du neuf, où les frais restent limités à 2-3 % — soit une économie pouvant dépasser 20 000 € sur un bien à 500 000 €.

FAQ — Frais de notaire en Île-de-France

Les frais de notaire sont-ils négociables ?

La rémunération du notaire (émoluments) est fixée par décret — elle n’est pas négociable. En revanche, pour les transactions supérieures à 150 000 €, le notaire peut accorder une remise facultative jusqu’à 20 % sur sa part d’émoluments. Les droits de mutation, eux, sont fixés par l’État et les départements.

Quelle est la différence entre frais de notaire dans le neuf et dans l’ancien ?

Dans le neuf, les droits de mutation sont quasi nuls (0,715 % au lieu de 5 %). Les frais se limitent aux émoluments du notaire et aux frais administratifs, soit 2 à 3 % du prix. Dans l’ancien en IDF, comptez 7 à 8 % depuis la hausse d’avril 2025.

Peut-on inclure les frais de notaire dans le crédit immobilier ?

Oui, certaines banques acceptent de financer les frais de notaire dans le prêt immobilier, notamment pour les primo-accédants avec un bon dossier. Le PTZ ne peut pas financer les frais de notaire — ils doivent être couverts par l’apport ou le crédit principal.

Les frais de notaire sont-ils les mêmes dans tous les départements IDF ?

Depuis avril 2025, oui : tous les départements franciliens appliquent le taux maximum de 5 % pour les DMTO. Paris (75) avait longtemps maintenu 4,5 % — ce n’est plus le cas.