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La loi PINEL ? On vous explique tout !

Investir dans l’immobilier locatif peut être une excellente source de revenus complémentaires, mais cela peut aussi être un investissement risqué si vous ne prenez pas les bonnes décisions.

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Heureusement, il existe des dispositifs fiscaux qui encouragent les investisseurs à acheter des biens immobiliers locatifs, comme la loi Pinel. Cette loi permet aux investisseurs de bénéficier d’avantages fiscaux intéressants en échange de la location de leur propriété à des locataires éligibles.

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Dans cet article, nous allons tout vous dire sur la loi Pinel : comment ça marche, qui peut en bénéficier, quelles sont les conditions à respecter et quels sont les avantages à en tirer.

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Qu’est-ce que la loi PINEL ?

La loi Pinel est un dispositif fiscal français mis en place en 2015 pour encourager l’investissement locatif dans des biens immobiliers neufs ou en état futur d’achèvement (VEFA). Cette loi permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu en échange d’un engagement de location du bien immobilier acquis.

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Comment fonctionne la loi Pinel ?

La loi Pinel offre aux investisseurs une réduction d’impôt pouvant atteindre 21% du prix d’achat du bien immobilier, répartie sur une période de 12 ans. Le pourcentage de la réduction d’impôt varie en fonction de la durée de l’engagement de location :

  • 12% pour un engagement de location de 6 ans ;
  • 18% pour un engagement de location de 9 ans ;
  • 21% pour un engagement de location de 12 ans.

Il est important de noter que la réduction d’impôt est plafonnée à 300 000 € par an et par personne. De plus, le bien immobilier acquis doit respecter certaines conditions :

  • être neuf ou en état futur d’achèvement ;
  • être situé dans une zone éligible à la loi Pinel ;
  • être loué en tant que résidence principale du locataire, dans un délai de 12 mois suivant la livraison du bien ;
  • respecter des plafonds de loyers et de ressources des locataires.

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Quels sont les avantages de la loi Pinel ?

La loi Pinel présente plusieurs avantages pour les investisseurs. Elle permet de bénéficier d’une réduction d’impôt significative tout en investissant dans un bien immobilier neuf ou en état futur d’achèvement. De plus, la loi Pinel permet de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût grâce à la réduction d’impôt. Enfin, la location du bien immobilier permet de percevoir des revenus locatifs réguliers.

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Comment bénéficier de la loi Pinel ?

Pour bénéficier de la loi Pinel, il est important de respecter certaines conditions. Tout d’abord, l’investisseur doit acquérir un bien immobilier neuf ou en état futur d’achèvement dans une zone éligible à la loi Pinel. Ensuite, le bien doit être loué en tant que résidence principale du locataire et respecter les plafonds de loyers et de ressources des locataires. Enfin, l’investisseur doit s’engager à louer le bien pendant une période de 6, 9 ou 12 ans.

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En conclusion, la loi Pinel est un dispositif fiscal avantageux pour les investisseurs immobiliers souhaitant bénéficier d’une réduction d’impôt tout en se constituant un patrimoine immobilier. Il est cependant important de bien comprendre les conditions d’éligibilité et les obligations liées à l’engagement de location.

Si vous souhaitez investir dans l’immobilier en France et bénéficier de la loi Pinel, n’hésitez pas à consulter un expert en la matière pour vous accompagner dans votre projet.

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